13

25-27 октября 2017

Киев, МВЦ, Броварской пр-т, 15

До конца года вакантность логистической недвижимости в Киеве останется низкой

Об этом говорится в отчете, подготовленном компанией DTZ.

 Общая арендуемая площадь современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области в апреле-июне 2013 года, составила около 23 450 кв.м (GLA), что вдвое меньше показателя во втором квартале 2012 года.

При этом кумулятивный объем складских помещений, сданных в аренду в первом полугодии 2013 года, на 47% превысил показатель аналогичного периода 2012 года.

В первой половине 2013 года спрос на логистическую и складскую недвижимость в Киевской области большей частью формировали уже присутствующие на рынке компании, которые переезжали в новые помещения. В то же время спрос со стороны новых компаний, выходящих на украинский рынок, был очень незначительным.

По оценкам компании DTZ, относительно высокий объем сданных в аренду складских и логистических помещений в Киевской области в первом полугодии 2013 года отражает стремление многих арендаторов улучшить качество занимаемых ими площадей и/или воспользоваться возможностями для расширения, в условиях постепенного снижения показателя вакантности и ожидаемого повышения арендных ставок в сегменте.

В краткосрочном периоде ожидается, что спрос со стороны арендаторов в сегменте логистической и складской недвижимости в Киевской области останется сравнительно высоким. Такой прогноз частично связан с тем, что в 2013 году оканчивается срок действия многих пятилетних договоров аренды, подписанных в 2008 году.

Как и в 2012 году, в первой половине 2013 года спрос на логистические и складские помещения в Киевской области преимущественно формировали предприятия, которые работают в сфере логистики и перевозок, а также производства и дистрибуции товаров повседневного спроса. Кумулятивная доля этих компаний составила около 93% от общего объема помещений, сданных в аренду в сегменте в январе-июне 2013 года.

В конце июня 2013 года уровень первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области составил 9%, что на 1,5% выше по сравнению с показателем за первый квартал. Такой рост вакантности, ранее ожидаемый компанией DTZ, стал результатом переезда нескольких крупных компаний-арендаторов в новые складские комплексы, построенные специально для их нужд, оставляя ранее занимаемые площади вакантными.

Несмотря на повышение первичной вакантности во втором квартале 2013 года, он был на 1,7% и 4,3% ниже показателей, зафиксированных в аналогичном периоде 2012 и 2011 годов соответственно.

Компания DTZ прогнозирует, что до конца 2013 года показатель первичной вакантности в сегменте логистической и складской недвижимости в украинской столице и ее окрестностях будет оставаться низким.

Во втором квартале 2013 года базовые арендные ставки на современные складские и логистические помещения в Киевской области оставались неизменными по сравнению с показателями в первом квартале 2013 года и в конце 2012 года.

В конце июня 2013 года наивысшие арендные ставки в сегменте находились в диапазоне от $5,5 до $6,5 за кв.м в месяц в объектах, расположенных на западном берегу реки Днепр, в то время как на восточном берегу они составляли $5-6 за кв.м в месяц в зависимости от качества помещений, специфики расположения и основных условий аренды.

Базовые арендные ставки на наиболее качественные помещения в Киевской области, в целом, сопоставимы с арендными ставками на складские и логистические помещения аналогичного качества в пригородах Бухареста (Румыния), Праги (Чешская Республика) и Кракова (Польша), но ниже чем в пригородах Москвы (Россия) и Варшавы (Польша).

Согласно прогнозам компании DTZ, при прочих равных условиях, во второй половине 2013 года арендные ставки на наилучшие складские помещения в Киевской области останутся стабильными с перспективой повышения. Такие ожидания обусловлены низкой девелоперской активностью и сравнительно небольшим объемом нового спекулятивного предложения в сегменте в краткосрочном периоде.

В связи с небольшим объемом нового предложения, запланированного к реализации в сегменте логистической и складской недвижимости в Киевской области во второй половине 2013 года, показатель первичной вакантности в сегменте будет оставаться низким до конца текущего года.

По мнению экспертов компании DTZ, даже несмотря на экономический спад в Украине, существует высокая вероятность того, что в среднесрочной перспективе арендные ставки на качественные складские помещения в Киевской области будут подвержены повышению.

В более долгосрочной перспективе улучшение динамики деловой активности в Украине и усиление спроса со стороны арендаторов могут привести к дальнейшему снижению уровня первичной вакантности и повышению арендных ставок на складские и логистические помещения в Киевской области. Тем не менее, по убеждению компании DTZ, эластичность предложения логистической и складской недвижимости к цене выше по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости в Украине, поэтому динамика строительства новых объектов в сегменте может сравнительно быстро возобновиться.

Building.ua



Все новости

Участники выставки

Партнеры выставки